דירה להשקעה בלב הסיטי של תל אביב או דירת סטודיו בתפוח הגדול? בדקנו בשבילכם כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון, מלבד באיזו שפה אתם מעדיפים את החוזה עם השוכרים.
אנחנו, הישראלים, אוהבים קירות. ממש אוהבים. אנחנו כנראה מרגישים בטוחים איתם, הכי בטוחים שאפשר במציאות הישראלית: ריבית שנתית של פחות מ-1 אחוז על תכניות חיסכון, פיקדונות בבנקים מק"מים ועוד.
כן, זה ממש לא סוד שנדל"ן הוא השקעה טובה, אפילו מאד. זה גם לא סוד, שמי שקונה נדל"ן להשקעה כבר לא מסתפק בהיצע בארץ המובטחת ופונה גם החוצה, אל מעבר לים. זאת, כדי לבחון דבר פשוט לכאורה, אלא שהוא כל העניין כולו: היכן ניתן לקנות את הנכס המניב ביותר, שעם הזמן רק יעלה את ערכו.
יש שיאמרו שהתשובה לשאלה היא נבואה, וזו כבר ידוע למי ניתנה, ויש שיאמרו שניתן בהחלט להעריך – על סמך פרמטרים מדידים לגמרי – לאן נושבת הרוח.
כך או כך, הנה 7 דברים שחייבים לדעת לפני שמחפשים שוכרים:
היתרונות
אזורים שונים בעולם נמצאים במחזורים כלכליים שונים. גם אם בישראל, למשל, השוק סיים את מחזור העליות ומדווח על התייצבות מחירים, בהחלט ייתכן שבמנהטן – שגם בתקופת המשבר הגדול מחירי הנדל"ן בה לא ירדו ביותר ב-15 אחוז – הם דווקא צפויים לעלות. ובמשפט אחד: זו דרך טובה לפזר השקעות וסיכונים.
החסרונות
החיסרון הגדול ביותר הוא המרחק ותחושת הניתוק עם הנכס וסביבתו – כלכלית וגיאוגרפית.
כאן, גם אם איננו מומחים לדבר, אנחנו כבר יודעים "להריח" את השוק. שם – הרבה פחות. בנוסף, המשקיעים בנכסי נדל"ן רחוקים נדרשים למישהו מטעמם שיטפל בנכס ובדיירים שחיים בו, החל מהפקדת שכר הדירה וכלה בתקלה זו או אחרת שצריך לתקן – והדבר כרוך בעלויות נוספות כמובן.
ככה מתחילים
כמו במרבית המקרים, גם כאן יש להתחיל באיסוף מידע באשר לאזור המבוקש ולנכס המסוים. בלחיצת כפתור יש היום המון מידע זמין שבלחיצת כפתור אפשר להגיע אליו והוא מתייחס להיסטוריה של הבניין, של האזור ושל העסקאות שנערכו בו, וחשוב להתחקות אחריהן.
המקצוענים
אחר כך, בדיוק כמו בעסקאות נדל"ן מקומיות, נעזרים באנשים שזה המקצוע שלהם: במתווכים ושמאים שמבינים את המקום, אם כי כדאי לקחת בחשבון שגם אם אין ספק שהשקעה בנדל"ן היא צעד נבון, יש להישמר מהבטחות תשואה כאלה ואחרות. אף אחד לא באמת יודע!
אין מנוס: קחו מטוס
נדל"ן, אומרים המומחים, קשור למקום שבו הוא נמצא ושום תמונה לא יכולה להחליף את ההתרשמות האישית שנדרשת ממשקיע באשר להשקעה שלו.
היום שלפני
גם כאן כמובן, אבל במיוחד שם – יש להתייחס לא רק לעלות הישירה, כלומר מחירה של הדירה, אלא גם לכל העלויות הנלוות ובפרט להיבט המיסוי. זאת יש לזכור: לכל מדינה יש את חוקי המיסוי שלה. כאשר בוחרים לבצע עסקת נדל"ן בחו"ל ממש לא כדאי לוותר על ליווי של עו"ד או חברה המתמחים בנושא מיסוי עסקאות כאלה.
היום שאחרי
גם איך ייראה היום בו תרצו לממש את הנכס הוא משהו שכדאי לבדוק. כמה זמן לוקח למכור נכס בסביבה המדוברת? האם זה כרוך בתשלום מיסים נוסף? וכמה צריך לשלם למתווך שיעשה זאת עבורכם? בניו יורק, למשל, עמלת תיווך עומדת על 6 אחוז ממחיר המכירה, בעוד שבארץ מדובר על סכום של עד 2 אחוז ממחיר המכירה.