אם יש לך עסק, הנה התלבטות שאתה כנראה מכיר: איך הכי נכון להשקיע את הכסף – האם לקנות משרד או לשכור?
כי מצד אחד, אך אחד לא באמת רוצה לשלם סתם על נכס שלא בבעלותו, ותמיד עדיף להשקיע בנכס שלך ולא לשפץ נכס של מישהו אחר.
אז איפה ההתלבטות, תשאלו? זה פשוט: כדי לקנות משרד צריך כסף. והרבה.
מסתבר שבדיוק למקום הזה נכנס פתרון שנותן מענה לבעלי עסקים רבים לאחרונה: לוקחים את סעיף ההוצאות על שכ"ד – והופכים אותו להשקעה בעסק, בתנאים נוחים המקבילים ואף נמוכים מגובה דמי השכירות אותם אתה גם ככה משלם.
יש לזה גם שם: 'שיטת הליסינג', וככה זה עובד:
משלמים מקדמה של 30% משווי הנכס ואת השאר פורסים לתשלומים נוחים ל-25 שנה.
הפרויקט הוא יזמי, עם ערבויות מלאות וחוק מכר, ומהיום הראשון המשרד בבעלותכם.
את התשלום, אגב, מתחילים רק באיכלוס.
הסיבה שאנחנו מדברים על זה כאן היא אחת: מדובר בשיטה שמצליחה לנטרל את מרבית החסמים והמגבלות המונעים מאנשים לרכוש משרד עבור העסק במקום לשכור.
1. אין צורך בהון עצמי גבוה – יש לשלם מקדמה של 30% משווי הנכס
2. התשלום החודשי לא משתנה – ושקול לדמי השכירות שממילא משלמים
3. הריבית אטרקטיבית (תבדקו אותנו!) – כך שהתשלום החודשי אינו מפריע לתזרים
4. המשרד בבעלותך מההתחלה – ואח"כ הופך ל"פנסיה"
5. את התשלום מתחילים רק באיכלוס – כלומר אין כפילות של דמי שכירות
משרד במערב ראשון בשיטת הליסינג
אחד הפרויקטים הראשונים באזור המרכז בו נעשה שימוש בשיטת הליסינג הוא
מטרו ראשל"צ, פרויקט משרדים במערב העיר של חברת צרפתי צבי ובניו.
המפרט:
מטרו כולל שני בניינים בני 8 קומות כ"א, הבנויים מעל קומת מסחר פתוחה אשר תכלול בתי קפה, מסעדות וחנויות.
חללי העבודה במקום הם במגוון גדלים ולכל מטרה – משרד, קליניקה, סטודיו ועוד, עם חניה צמודה, מפרט פרמיום וסטנדרט בנייה גבוה.
המיקום:
פרויקט מטרו נמצא במרחק קצר ממתחמי G, סינמה סיטי, YES PLANET סופר-לנד וזאפה לייב פארק , והאזור כולו בהתפתחות עצומה ומואצת.. הצירים הסמוכים אליו הם הראשיים במדינה, נתיבי אילון, כביש 431 ותחנת הרכבת 'משה דיין' (במרחק הליכה).
תכלס
עפ"י שיטת הליסינג, משרד בשטח של כ- 100 מ"ר, למשל, יעלה 3,450 ₪ בחודש לאחר תשלום מקדמה של כ-270 אלף ₪ וללא תשלום נוסף בסוף התקופה.
על נושא המימון, אגב, אחראי בנק מזרחי טפחות, המעניק מימון של עד 70 אחוז משווי העסקה, עם גרייס על תשלומי הקרן לתקופה של 25 שנה.
שורה תחתונה: זה נראה כמו פתרון שכל בעל עסק או משקיע צריכים לבחון ברצינות. ולאור מספר המשרדים שנמכרו עד כה באמצעות שיטת הליסינג – אנחנו לא היחידים שחושבים כך.