יגאל (42), הוא CTO בחברת הייטק שהשתחררה לו לאחרונה קרן השתלמות. לאחר התלבטות היכן להשקיע את הכסף הוא החליט להיכנס כשותף יחד עם עוד משקיעים ישראלים לפרויקט של נכסים מניבים בארה"ב.
"שמעתי על האפשרות של השקעה בארה"ב כבר לפני כמה שנים אבל איכשהו תמיד הייתה לי הרגשה שזה רחוק ומסורבל, שלא לדבר על קצת מלחיץ. הרי אם פה בארץ אפשר ליפול על השקעות מפוקפקות זה אפילו יותר מורכב בחו"ל, אבל מתוך סקרנות ואחרי המלצה קבעתי פגישה.
"קודם כל הופתעתי שמדובר בכלל בחברה ישראלית, עם חבר'ה שנראו לי סופר מקצוענים. פגש אותי מנהל קשרי משקיעים שישב איתי ושאל המון שאלות כדי להתאים לי את ההשקעה הנכונה ביותר. השאלות שלו עזרו גם לי להחליט אם אני רוצה את זה ומה נכון לי. ביקשתי לראות מסמכים כמו חוזי שכירות ורכישה והציגו לי כל מה שביקשתי. מלבד מנהל קשרי משקיעים פגשתי גם את המנכ"ל והתחושה הייתה של שקיפות, מקצועיות ובעיקר חברה שיש לה אינטרס משותף איתי – להרוויח – כי הרווח שלהם הוא אחוז שנגזר מרווח המשקיע.
השקעתי 50,000$ ולאחר 3 חודשים כבר קיבלתי את התשואה ישירות לחשבון הבנק. מבחינתי זה היה סימן להמשיך, כך שכבר אחרי כמה חודשים, השקעתי סכום נוסף".
בדקנו את הנתונים.
מדובר בהשקעה בנכס מניב – קומפלקס של דיור מוגן בארה"ב (3 קומפלקסים ליתר דיוק), בהיקף עסקה כולל של כ-80 מיליון דולר. יגאל נכנס, כאמור, להשקעה יחד עם ישראלים נוספים שהשקיעו באמצעות דזרט אינקם סכומים לא גדולים, ומקבלים הכנסה קבועה לחשבונם כל שלושה חודשים. ההכנסה הזו משכירות מועברת למשקיעים ללא כל קשר לתפוסה של הנכס או לרווחיות של השוכרת. היתרון הבולט של העסקה הוא בחוזה השכירות, המחייב את השוכרת לשלם למשקיעים את הסכומים שנקבעו מראש גם אם רווחיה היו נמוכים מהצפוי, מכל סיבה שהיא
במקרה הזה הקומפלקסים מושכרים כיחידה אחת לחברת אחזקה גדולה והיא, כאמור, משלמת את דמי השכירות, דואגת לאכלוס, לעובדים ולתחזוקה. התשואה מהשכירות ידועה מראש, ובתום תקופה של שנים אחדות ניתן יהיה לממש את הנכס, כלומר למכור אותו ברווח בנוסף לתשואה השוטפת.
"זהו בונוס יפה" הוא מסכם לנו, "אבל אך גם בלעדיו, התשואה השוטפת מהשכירות, שהיא החלק הבטוח והידוע מראש, עושה את ההשקעה לרווחית ביותר".
"קבעתי פגישה כדי להתרשם מקרוב ואחרי מצגת מפורטת קיבלתי למייל סט מסמכים הכוללים את כל המידע שדובר עליו בפגישה: מחיר הקרקע, כתובתה המדויקת, עלויות הבניה, מימון. תכנית עסקית מלאה כולל מחירים של בתים דומים שנמכרו באזור, כדי לוודא שאכן המחיר שבתכנית העסקית ריאלי.
"תוך שבועות אחדים מביצוע ההשקעה כבר קיבלתי אישור שהקרקע נרכשה – מסוג הדברים שיכולים להתרחש רק בארה"ב – ובתוך פחות מחודשיים קיבלתי עדכון מהשטח, כולל תמונות וסרטונים של המגרש, ועליו שלד הבית שכבר עומד.
"ומיד החלטתי להשקיעו שוב בפרויקט אחר, הפעם לבנייה של 7 קוטג'ים במרחק הליכה של 10 דקות מהפרויקט הקודם. מצא חן בעיני שבזכות ההערכות השמרניות של החברה הם הצליחו למכור את הנכסים במחיר גבוה מזה שתוכנן. זה מעיד על רצינות ועל היכרות עם השוק מצד אחד, ועל רצון לשמור עליי כמשקיע ולא לפתח ציפיות מוגזמות, מצד שני. משפט ששומעים שם הרבה: 'תמיד אנחנו מעדיפים לתת תחזית שמרנית למשקיע. מקסימום ההפתעה תהיה חיובית'."
כן, שוק הנדל"ן האמריקאי יכול להיות אטרקטיבי ביותר למשקיעים הישראלים. אבל בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות יש, כצפוי, גם אינסוף אפשרויות השקעה וחשוב לדעת להתאים את ההשקעה לצרכים, לסכום ולאופי של כל משקיע.