יצאנו ל"סיבוב מגדלים" עם מי שהחליטו לפנק את תושבי עכו בפנטהאוז צופה לים וחזרנו עם תובנות מעניינות. מוזמנים גם..
אנחנו נפגשות בכיכר, איפה שהוא בין השוק לנמל ומזג האוויר המושלם – כשלא חם ולא קר – הוא בדיוק מה שצריך כדי לנשום קצת ים ושמש. באופן אישי, יש לי לעכו חיבה מיוחדת. משהו בעיר הזו, שיש בה כל כך הרבה טעמים, ריחות וצבעים משמח אותי כל פעם מחדש. עושה לי להרגיש חופש. לכן, לא היה צריך הרבה כדי לשכנע אותי לקפוץ לשם כדי לראות מקרוב את פרויקט מגדלי היוקרה שצמח כאן. בכל זאת, לא בכל יום מחליטה חברה יזמית בסדר גודל כזה להקים 3 מגדלים כאלה במיקום לא שגרתי כמו עכו.
אבל יעל דקל, סמנכ"לית השיווק של אפגד (כן, זו החברה היזמית) מספרת לי בגאווה שהביקוש הרב לדירות במגדלים (מתוך 280 דירות נמכרו כבר למעלה מ-200) לא הפתיע אותה כלל.
ובכל זאת, נסי לתאר מה מיוחד כל כך במגדלים? למה אנשים רוצים לגור כאן?
"מכיוון שזו ממש בשורה חדשה לצפון. מעבר לכך שזהו הפרויקט הגבוה ביותר בעכו והסביבה – 24 קומות בכל מגדל – מדובר בסטנדרט בניה מרשים מכל הבחינות ולאנשים זה הכי חשוב. שביתם יהיה לא פחות מנהדר. המיקום – במזרח העיר – נחשב אף הוא למצוין משום שמדובר באזור שנהנה לאחרונה מהשקעה גדולה מצד העירייה והחברה הכלכלית עם חניכת הפארק האתגרי החדש, למשל, שדרוג התשתיות בשכונה ועוד. גם הקירבה לכביש עוקף קריות הופכת את המגדלים לאטרקטיביים כי היא מאפשרת נגישות תחבורתית טובה שמשפרת משמעותית את הגישה – גם לבאים מחוץ לעכו וגם למבקשים להיכנס למרכז ומערב העיר. ולבסוף, אני חושבת שלאנשים חשוב לרכוש נכס מחברה יזמית ותיקה ומבוססת, שיש לה מוניטין טוב, תוצאה ישירה של פרויקטים מוצלחים בערים רבות בישראל. שמחנו לבנות גם כאן פרויקט שמבחינת סטנדרט הבניה, חומרי הגמר והמפרט – אין כל הבדל בינו לבין פרויקטים שלנו במרכז הארץ".
קבוצת אפגד היא אכן אחת הוותיקות והיציבות בענף הבנייה הישראלי, שלאורך למעלה מ-25 שנותיה יזמה ובנתה מגוון רחב של פרויקטים עם אלפי יחידות דיור. איפה? איפה לא. בימים אלה, למשל, בונה אפגד כ-1,000 יחידות דיור ברמת גן, אשקלון, מודיעין, תל אביב, קרית מלאכי, ירושלים ועוד.
ומה הביא אתכם לבנות בעכו?
"הפרויקט הזה הוא תוצאה ישירה של רצוננו להתרחב לאזורי הפריפריה הצפוניים, מתוך אמונה בפוטנציאל הנדל"ני של הצפון בכלל ושל עכו בפרט. מחלקת המחקר שלנו זיהתה בעכו הזדמנות לעלייה גדולה של ערך הדירות ותשואה גבוהה יחסית לשאר אזורי הארץ. הפיתוח המתוכנן של העיר על ידי עיריית עכו והחברה הכלכלית רק חיזק את תחושתנו".
זה נכון. ההשקעה האדירה שנעשתה בעיר בשנים האחרונות נותנת את אותותיה. עכו עברה ועודנה עוברת תנופת פיתוח משמעותית מהיבטים של בניה למגורים (אחרי שנים של היעדר היצע של דירות חדשות), של חינוך, של תשתיות עירוניות וכן של תשתיות נגישות לעיר ומחוצה לה. לפי הסכם הגג שאושר בעכו לאחרונה היא צפויה להגדיל את אוכלוסייתה, עם בנייתן של לא פחות מ-18 אלף דירות. רק השנה אושרו בעיר שתי תכניות מגורים עם סך של כ־8,300 דירות חדשות ‑ ובהן כאלף דירות קטנות שמיועדות לזוגות צעירים.
ומה כל זה אומר מהיבט נדל"ני?
"זה לא סוד שעכו סומנה לאחרונה על ידי בדיקות שמאיות בעיתונות כעיר שצפויה לעשות קפיצת מדרגה נדל"נית כבר ב-2018. מחירי הדירות בעיר עלו בשנה האחרונה בשיעור גבוה יותר מהממוצע הארצי וההערכות הן שהמגמה תימשך ואף תתחזק. ואכן, מתחילת שיווק פרויקט מגדלי אפגד אנחנו עדים לעליה של מחירי הדירות בעיר, ועם זאת, המחירים עדיין נמוכים ביחס לקריות מצד אחד ולנהריה מהצד השני. זה מסביר ככל הנראה את מגמת החזרה לעכו של זוגות צעירים שעזבו אותה לטובת המרכז לפני מספר שנים, וכיום רואים בה אופציה אפשרית להקמת בית ומשפחה".
כשאני משתפת אותה בתחושתי באשר לעובדה שתופעת המגדלים הולכת ותופסת תאוצה בישראל ושואלת למה בעצם צריך מגדלים גם בעיר שאין בה מצוקת קרקע ניכרת לעין יש לה הסבר די משכנע: "מגדל מגורים מתאפיין במספר יתרונות ביחס לסוגי מבנים אחרים – נוף, בטחון אישי וסמל סטטוס. אנשים בוחרים היום לפנק את עצמם בדירה מפוארת במגדל, כאשר ממרפסות הדירות בקומות הגבוהות נשקף נוף פנורמי מלא לים. תרבות המגדלים האופיינית לתל אביב יצאה מגבולות המרכז כי גם כאן המתעניינים והרוכשים רואים את יתרונות המגורים במגדל – שלא קיימים בבנייה רוויה סטנדרטית – ומוכנים לשלם על זה יותר".
ולסיום, יש לך 60 שניות לשכנע אותי לקנות פה…
"כשהחלטנו להיכנס לעיר עשינו זאת מסיבות עסקיות, אבל מאז שאנחנו פה התאהבתי בעיר. אני מתרגשת בכל פעם שאני נוסעת לפה. עיר מיוחדת שמנוהלת מצוין ומתפתחת, איכות חיים אמיתית, קרבה לים, לעיר העתיקה, מערכת חינוך מצוינת ונגישות מצוינת לחיפה ולמרכז".
את השיחה סיימנו כבר בלובי המקסים של אחד המגדלים. מה אגיד לכם? לגמרי עושה חשק. בחוץ יש גינה מושקעת וילדי המגדל מתרוצצים בינה ובין המשחקייה החמודה שפתחו להם כאן. סיימנו את הקפה ועכשיו אני עולה לראות את הפנטהאוז, וממנו.. את הים.