רכישת נדל"ן בחו"ל דורשת מספר אנשי מקצוע שלא כדאי לוותר עליהם בדרך להשקעה בטוחה.
ישראלים רבים כבר גילו את ארה"ב כמקום בעל שפע אדיר של נכסי נדל"ן להשקעה טובה. אחרי הכל, מדובר על תשואה הנעה בין 10 אחוז ל13 אחוז, פוטנציאל רווח הון של 300 אחוז (!) וחלון הזדמנויות שרבים טוענים שלא יחזור.
אבל אם חשבתם שקניית נכס נדל"ן בארץ היא תהליך לא פשוט, הרי שקניית נכס כזה מעבר לאוקיינוס היא עסק מורכב בהרבה. לכן, רבים מעדיפים לעשות זאת חברה מוכרת, ותיקה וידועה, המחזיקה בסוכנויות בכל רחבי העולם ושולטת היטב ברזי התהליך.
אם בחרתם ללכת בדרך המבטיחה של רכישת נדל"ן אמריקאי, הנה מה שצפוי לכם – במידה ואתם עושים זאת דרך חברה מקצועית:
- ראשית, עליכם לקבל מספר הצעות קונקרטיות. גם באשר למדינה המסוימת בארה"ב בה מומלץ להשקיע וכמובן באשר לשכונה ולנכס. אל תסתפקו בהצעה אחת – מסנוורת ככל שתהיה. חברה הגונה ומהימנה, כזו שעוסקת בתחום כבר שנים ארוכות – מחזיקה בקשרים ענפים בתחום ומתוקף כך גם בהצעות מכר רבות.
- אחרי שהחלטתם על הנכס, הפגישה הראשונה שלכם תהיה עם עו"ד נאמן בישראל, במסגרתה יתרחשו השלבים הבאים: א. חתימה על הסכם מכר ב. חתימה על הסכם נאמנות ג. חתימה על הסכם משווק ד. הפקדת כסף בנאמנות
- הפגישה השנייה צפויה להיות עם עורך הדין המלווה בארה"ב. בפגישה זו אמור עורך הדין למנות חברת TITLE INSURENCE, האחראית לפוליסת הביטוח לנכס שתקפה לכל החיים או עד מכירת הנכס.
במקביל, תוזמנו לבקר פיזית בנכס תוך שעורך הדין יעדכן אתכם בתוצאות בדיקת השעבודים והעיקולים במידה ויש, כמו גם בתוצאות בדיקת הנכס ההיסטורית (שקיפות בשוק הנדל"ן האמריקאי היא מילת מפתח!)
- בשלב השלישי נכנס לתמונה עו"ד נאמן מארה"ב, כאשר עליו לקבל:
- Title Insurance (פוליסת ביטוח שתקפה לכל החיים או עד מכירת הנכס, כאמור)
- את מסמך הרכישה המכונה HUD (פירוט כלל הוצאות רכישת הנכס)
- וכן את מסמך Warranty DEED – אסמכתא להעברת הנכס על שם הרוכש, המקבילה לשטר בעלות על נכס בטאבו ישראל
- השלב הבא הוא פגישה שנייה במשרד עו"ד נאמן בישראל. שם יתבצעו הפעולות הבאות:
- יועברו לרשותכם המסמכים הנדרשים (Title Insurance, Warranty DEED ו- Hud)
- תבוצע סגירת העסקה.
- הכספים יועברו למוכר לאחר שאתם תקבלו את האסמכתא להעברת הנכס על שמכם.
על מה אסור לוותר:
+ חברה מוכרת וידועה – עם סניפים רבים בארה"ב, כך תבטיחו שיתופי פעולה עם מתווכים אחרים ושפע של נכסים.
+ חברה ותיקה – לוותק יש ערך רב בתחום הזה, שכן יש פרטים רבים ותהליך מדויק שצריך לדעת כדי לבצע את העסקה לטובתכם.
+ חברה עם נציגות ישראלית – כן, אל תשכחו שבסופו של דבר אתם רוצים התנהלות בעברית, כדי שתבינו בדיוק בכל שלב את המשמעות שלו.
+ חברת ניהול גדולה, יציבה ומקצועית – חברת הניהול תהפוך עד מהרה להיות הכתובת שלכם לכל דבר ועניין הקשור לנכס. אתם בהחלט רוצים שהיא תהייה בעלת מוניטין של איכות ושירות ועם ניסיון של מאות נכסים, בדגש על פרטיים.