לרכוש משרד או לשכור, זו השאלה.
כן, זו ככל הנראה אחת ההתלבטויות הגדולות שעומדות בפני בעלי עסקים רבים.
העניין הוא, שכשמנסים לפרוט את הדילמה לפרוטות מסתבר שהסיבה העיקרית להמשיך ולשכור – במקום לקנות – היא הסכום הגבוה שנדרש בדרך כלל על מנת לממש רכישת נדל"ן.
כל זה לא מפריע לשפע הצעות רכש של נדל"ן עסקי, שפע שרק הולך וגדל – ובאופן טבעי, בעיקר באזור המרכז.
וזה מעניין כי עושה רושם שאם בעבר הורגלנו לחשוב ש'בית קונים אבל משרד שוכרים', הרי שהיום התועלות של קניית נדל"ן עסקי רבות וידועות: חיסכון בדמי השכירות החודשיים, "פנסיה" עתידית ואם מדובר בנכס להשקעה – הכנסה קבועה.
לסיכום ביניים: אמרנו שקניית משרד זו השקעה כדאית ונכונה, שחסרונה היחיד הוא הסכום הגבוה הנדרש לכך.
אבל מה אם יש דרך חדשה שמנטרלת את הקושי ומשאירה רק את היתרון? מסקרן לא? גם אותנו.
מצוידים בשאלות קבענו קפה עם משה צרפתי מחברת צרפתי צבי ובניו, המציעה היום – לראשונה בישראל – רכישת משרד בתנאי ליסינג בפרויקט מטרו ראשל"צ.
נשמח להסבר – על מה מדובר?
"לוקחים את סעיף ההוצאות על דמי שכירות – והופכים אותו להשקעה בעסק.
קוראים לזה 'רכישת משרד בתנאי ליסינג' וכל עוד מדובר על תנאים נוחים המקבילים ואף נמוכים מגובה דמי השכירות אותם גם ככה משלמים – מדובר ב-WIN-WIN לכל דבר ועניין. מהרגע הראשון המשרד בבעלותכם. וגם הריבית אטרקטיבית ואף תחרותית.
ובמספרים?
"העסקה שאנחנו מציעים כוללת תשלום מקדמה של 30% משווי הנכס ותשלום חודשי קבוע עד לסיום העסקה ללא תשלום בסוף התקופה (כנהוג בשוק הרכב). הליווי של מזרחי טפחות מעניק מימון של עד 70% משווי העסקה, עם גרייס על תשלומי הקרן לתקופה של 25 שנה.
"כך לדוגמה משרד בשטח של כ- 100 מ"ר, יעלה 3,450 ₪ בחודש לאחר תשלום מקדמה של כ-270 אלף ₪, וכאמור ללא תשלום נוסף בסוף התקופה. איפה עוד תמצאו משרד להשכרה בפרויקט משרדים איכותי ויוקרתי ב – 35 ₪ למ"ר?".
פרויקט הנדל"ן המסחרי עליו מדבר צרפתי הוא מטרו ראשל"צ , פרויקט משרדים חדש ומתקדם במיקום מעולה במערב העיר, במתחם איילון הצמוד למתחם ה-1000, קרוב לים ונגיש מאד.
מדובר בשני בניינים בני 8 קומות כ"א, שייבנו מעל קומת מסחר פתוחה אשר תכלול בתי קפה, מסעדות וחנויות. חללי העבודה שם מוצעים במגוון גדלים ולכל מטרה – משרד, קליניקה, סטודיו ועוד, עם חניה צמודה, מפרט פרמיום וסטנדרט בנייה גבוה.
מה הוביל אתכם להציע שיטת קניה ומימון כזו?
"אני מניח שלא נפתיע איש אם נגיד שבעלי עסקים וחברות מוציאים היום אלפי שקלים בחודש על שכר דירה, ושכולם מחפשים פתרון יעיל וכלכלי יותר. לכן יצרנו פה יתרון עצום: סעיף ההוצאות על שכ"ד הופך להשקעה בעסק, בתנאים נוחים המקבילים ואף נמוכים מגובה דמי השכירות אותם משלמים ממילא".
ומדוע דווקא בפרויקט הזה?
"קודם כל מכיוון שמדובר בראשון, העיר בה נולדנו וגדלנו, ובנינו לא מעט, ואם יש משהו שאנחנו מאמינים בו זה להחזיר בחזרה לתושבים ולעסקים בעיר.
ושנית, משום שמדובר בפרויקט אטרקטיבי במיוחד שמעורר סקרנות רבה. מטרו נמצא במרחק קצר ממתחמי G, סינמה סיטי, YES PLANET סופר-לנד וזאפה לייב פארק , והאזור כולו בהתפתחות עצומה ומואצת. הצירים הסמוכים אליו הם הראשיים במדינה, נתיבי אילון, כביש 431 ותחנת הרכבת 'משה דיין' (במרחק הליכה).
"המשמעות היא נכס אסטרטגי שנכון להשקיע בו לטווח הקצר והארוך כאחד. במיוחד במרכז הארץ, כאשר אפשרויות ההשקעה רבות ומגוונות והתחרות גדולה, רצוי להיצמד לפרויקטים שנמצאים לצד מוקדי עניין אחרים, צירי תנועה ראשיים ותחבורה ציבורית משוכללת. אלה יקבעו בסופו של דבר מה תהיה רמת הנגישות לעובדים או לשוכרים שלך".
תכלס:
1. אין צורך בהון עצמי גבוה – מדובר בתשלום מקדמה של 30% משווי הנכס בלבד!
2. התשלום החודשי לא משתנה, למעט שינוי בהצמדה ובמדדים – ושקול לדמי השכירות שממילא משלמים.
3. הריבית אטרקטיבית – ואפילו תחרותית (תבדקו אותנו!) והתשלום החודשי אינו מעמיס על התזרים.
4. מהרגע הראשון המשרד בבעלותכם ואח"כ הופך ל"פנסיה".
5. הפרויקט הוא יזמי עם ערבויות מלאות וחוק מכר.
מהפכת הליסינג למשרדים. אל תשכחו איפה שמעתם על זה בפעם הראשונה.